一、企业的房子性质

　　企业房子性质大致分为三种：(一)租赁办公用房;(二)自有产权办公用房;(三)违章建筑。

　　租赁办公用房的，现行《国有土地上房子征收与补偿条例》对此并无明确规则。而已经被废止的《城市房子拆迁管理条例》第二十七条规则，拆迁租赁房子，被拆迁人与房子承租人革除租赁联系的，或者被拆迁人对房子承租人进行安排的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房子承租人对革除租赁联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施房子产权交换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房子的所有权，所以不能享受房子价值拆迁的补偿。

　　关于自有产权营房。房子拆迁可选择是进行钱银补偿仍是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房子价值补偿和土地价值补偿。

　　关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。咱们要具体问题具体分析。对依法应当撤除的，予以撤除并不予补偿;对于拆迁布告前能够补办手续的违章建筑或手续不全的房子等，则应查明现实，妥善处理，该补偿的就得补偿。

　　二、租赁合同剩余期限

　　当办公用房为租赁房子时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房子的企业形成的影响不同，补偿计划天然也会有所不同。

　　三、拆迁补偿是否存在问题

　　1.补偿规划是否有遗失。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房子自身价值、停产歇业丢掉、搬家费用与丢掉和企业装饰附属物的丢掉。除此之外，拆迁方可能也会对积极合作拆迁作业的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施定见决议;

　　2.补偿标准是否公平合理。不同当地拟定的补偿标准可能会有所不同;

　　3.企业预期获利。预期丢掉主要指根据从前的状况，企业可等待的获利。被拆迁企业应当出具相关材料，核算近几年平均获利，以证明合理的投资收益报答，结合剩余经营期限，核算预期获利丢掉。

　　四、其他问题

　　牵一发而动全身，企业拆迁必定会对其生产经营发作一定的影响。如损失一些特别容许的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规划调整，也可能会发作一些人才流失或裁人等人员斥逐安排补偿等费用。

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